苏州房价4天暴跌9千？真实情况恐非如此

2016-10-09 17:59:00环球时报白云怡分享

　　【环球时报记者 白云怡】“十一”长假刚过，一条消息就在网上炸开了锅：在严厉的限购政策出台后，楼市“四小龙”之一的苏州房价在“十一”期间4天内一平方米跌了9千，从2.2万元跌至1.3万元。一时间，持币待购的民众摩拳擦掌，有房在手的人群惴惴不安：苏州房价真的“急冻”甚至“崩盘”了吗？然而，经《环球时报》记者调查了解，苏州楼市的真实情况并非如此，而这条新闻也是“噱头”远大于客观。

　　这条广为流传的新闻在文中这样写道，“价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。”《环球时报》记者随后在苏州住房和城乡建设局官网上查询看到，文中的数据来源应为一张苏州住建局公布的“苏州市商品住房成交均价走势图”。在这张图上，10月2日和10月6日的商品房成交均价虽然和文中的数据一致，但却分别是近一个月以来的最高点和最低点，和整体走势曲线偏离较大，而在6号之后，价格也迅速回升。据记者了解，如果某一天成交房屋恰好大部分处于价值洼地地区，完全有可能导致当天成交均价的大幅下跌，因此仅从一天的交易均价就说苏州房价“大跌”恐怕很不恰当。事实上，根据这张图表，10月8日的苏州商品住房成交均价就又回到了1.8万元/平方米，与节前基本持平。

　　另据《环球时报》记者在房产中介平台链家网上看到的数据，目前苏州的住房来源主要分布在工业园区、姑苏区、吴中区、相城区和高新区，其中价格最高的工业园区在售房屋目前挂牌均价为2.8万元/平方米，最低的相城区均价为1.8万元/平方米。挂牌均价在1.5万/平方米的房屋数量很少，且基本分布在昆山和吴江等离市区有相当距离的地方。

　　而对于苏州购房者而言，媒体上“房价大跌”的说法似乎也与他们在市场上的实际感受十分不同。刚在“十一”期间购买了房子的苏州市民曲女士对《环球时报》记者表示，在限购政策出台后，房价有了小幅度的下滑，但并不明显，自己看的大部分房子价格都要在2万/平方米以上，区位较好的则可达到3万以上。另一位苏州市民李女士则表示，1.3万/平方米的房子“或许要到极其偏远的县区才有”，自己并没有感觉到商品房和二手房的价格有明显变化。

　　据《环球时报》记者了解，苏州于10月3日出台的“加强版”限购、限贷令目前产生的效果主要体现在在成交量和买卖方心态上。随着限购令出台，不少原本有资质购房的人丧失了购房资格。据链家网数据，该公司8号的苏州房源带看量仅有349次，呈下降趋势，而苏州李女士对《环球时报》记者表示，前几天自己居住的小区附近售楼人员非常多，限购令出台后则少多了，一些想购房的亲友也选择了观望一下的态度。

有意思的是，在苏州城区房地产交易僵持之时，“挤出效应”却似乎让苏州下属的县级市常熟的楼市迎来了新起色。据常熟当地媒体报道，由于10月4日的限购令并未包含常熟和张家港市，新政实施后，常熟的新建商品房成交量已明显增加。

苏州房价4天暴跌9千？真实情况恐非如此

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